在中国房地产市场，上海作为全国最富有、发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。然而，在购房后的房产税计算上，很多房主和业主都存在着不清楚的情况。下面将为大家详细介绍上海房产税如何计算。
一、上海房产税计算原则
房产税是指对所有不动产进行征收的税费， 上海市房产税计算方式由税务部门制定，实行按照单一税率乘以房屋的评估价格计算的原则。
换言之，上海市房产税的计算规则是以房屋评估价格为基础，按照单一税率进行计算。房屋评估价格实行市场价格评估法，旨在保证房产税税基的准确性与透明度。
二、上海房产税计算公式
上海市房产税计算公式如下：
上海市房产税 = 房屋评估价格 × 税率
房屋评估价格就是指上海房产税评估机构按照市场价格评估法进行评估而来的房屋估价。税率是指上海市政府规定的税收比率，目前税率为1.2%。按照这个公式，我们可以直接计算出上海市房产税的具体金额。
三、如何减轻上海房产税负担
虽然在上海市房产税征收方面我们已经应用了较为科学合理的计算规则和公式，但是我们还是会在具体操作时遇到各种问题。例如， 对于一些二手房产业主而言，在房产过户过程中，可能会遇到房屋价格过高导致房产税负担过大的问题。此时，在往购房方面提出申请降低房屋价格之前，我们还可以尝试以下方式来减轻房产税的负担。
1. 根据实际产权情况核对房产税缴纳额；
2. 确认自己的契税是否和房产税相互独立，对于契税独立的房子，我们应该在财务核算上尽量降低。如契税可以自行缴纳，而房产税经过协商后，可以由另外方面协助缴纳；
3. 如果房屋的评估价格与实际价格发生了较大差别，我们可以要求通过房管局重新评估房屋。房屋评估价格以市场价格为准，重新评估的房屋价格可能会受市场趋势影响而有所变化，这也是我们在处理房产税时应该注意的问题。
总之，上海市房产税虽然看似会增加我们的财务负担，但是我们只需要了解适用税率和计算公式，以及通过合理渠道进行申诉等操作。在实际操作上下，我们是可以减轻负担，从而减少房产税的支出。
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