上海，作为国内著名的一线城市之一，不仅拥有人口众多、经济发展迅速的优势，同时也是全国房地产市场的热点地区之一。随着中国经济的快速发展，上海房地产市场的变化也日新月异。本文将对上海房市的现状和未来展开分析。
现状
当前，上海房地产市场的整体表现可谓稳中有降。去年以来，由于中央政府对房地产市场实行的一系列调控政策的影响，上海的房价开始分化。一些热门区域或楼盘仍然坚挺，但是绝大部分房价已经开始调整，降幅普遍在5%左右。商业、写字楼等商业地产一直以来都是上海房地产市场的重点，这也没有受到调控政策的影响。但是，在市中心办公区域的房价也有所下降。总的来看，上海的房地产市场正在逐渐回归平稳，去化速度也在放缓。
问题
虽然上海房地产市场正在逐渐趋于平稳，但是依然存在一些问题，需要引起关注。首先，上海的新房供应总量不足，市场特别是一些热点区域供需矛盾比较大。其次，上海的二手房市场存在很多“僵尸房”和“过户难”的问题，这也使得二手房交易费用较高。最后，上海房价高企，较高的购房成本也阻碍了一些购房者的入市。
展望
对于上海的房地产市场，未来发展前景依然广阔。首先，上海的整体经济实力还在不断提升，越来越多的企业和人才涌入上海，这也标志着市场的活力不断增强。其次，新房供应量有望会逐渐增加，尤其是在远郊和郊县地区，房产市场有很大的潜力。最后，城市规划和公共基础设施的不断完善也将进一步增加市民对房产的需求，这也将为房地产市场带来更多机遇。
总的来看，上海的房地产市场正在逐渐回归常态，但是依然需要关注一些问题。未来，随着经济的快速发展，上海房地产市场也将充满更多机遇和挑战。
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